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房奴苦租房客更苦 看看这1.6亿人的辛酸事

2017-03-03 09:10 | 浙江在线 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:与房东、中介签下一年的租房合同,签了三个月的租房合同,【辛酸四】租房pk买房收入。

买房难,租房也不易;“房奴”苦?租房客更苦!“住”成了大城市的首要问题,也成了很多人追梦路上的一抹悲凉。“安居”不仅关乎着“乐业”,还决定着生活的幸福指数。

据估算,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。一个运行有序的房屋租赁市场能够缓解房地产市场供需失衡,有利于实现老百姓“住有所居”。然而,《经济参考报》记者采访发现,目前我国住房租赁市场还存在市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范等问题,使得部分人难以实现“住有稳居”。

在租房的漫漫长路上,谁没遇到过几次百转千回的辛酸纠结?

你遇到了假房东吧!这房子是我的……

我要卖房,一个月之内你们搬出去吧。

异性朋友不准留宿,一旦发现押金不退。

不许墙上钉钉子,不许乱拉电线,不许抽烟、喝酒、打麻将……

有合同怎么了?随行就市,你不看看房子什么价了!这个月必须涨价。

合同里写的是‘订金’,不是‘定金’,你小学语文体育老师教的啊?

抽油烟机坏了!浴室换气扇坏了!阳台的吊灯坏了!除去订金,再交500吧。

说不完的辛酸,道不完的泪……

【辛酸一】

房东突然要卖房一个月必须换地方

2016年初秋的北京,炎热的天气中开始透出一丝凉意。一线城市的楼市却呈现出升温的迹象,几天来,北京房价要上涨的消息在坊间传来,大伟近期并没有打算买房,所以也没在意。

大伟,大学毕业后到北京工作的90后。和同事一起在东五环附近离公司比较近的一个小区合租了一间房,与房东、中介签下一年的租房合同。每天摩托车从住处到公司,20分钟左右的路程,也算合适。就暂时安顿下来,还养了一只金毛与自己作伴,生活工作渐渐步入正轨。

手机震动传来,房东发来微信:“我要卖房,一个月之内你们搬出去吧”。

一时间去哪儿找位置价格都合适的房子啊?平时白天还都要上班,一个月内也太紧张了吧。“虽然房东违约会支付违约金,但相比于频繁地找房换房的时间成本,这点儿违约金又有什么用呢?”大伟说。

最后无论怎么理论都无济于事,大伟还是无奈地搬出去了。

租房网站“107间”发布的《2016年北京租房市场调查报告》显示,北京常住人口中选择租房的比例达到了将近37%,北京租房客平均年龄在20岁到30岁之间居多,平均每11个月换一次房,大部分在8-14个月之间, “有稳居”已经成为多数租客奢望。

【辛酸二】

黑中介挑刺抬价没商量克扣押金成常态

谈起租房,在北京三年一年一换房的晓璐说,简直就是“血泪史”。最早追溯到几年前,当时晓璐还是一名在校大学生,因为来北京的公司实习,所以和同学们一起在花家地附近合租了一套房,签了三个月的租房合同。

三个月实习期结束要退房的时候,中介来了一帮人,开始找各种毛病。

我们也找来几个北京的男同学一起理论,中介见形势不利,竟叫来一伙看着像黑社会似的壮汉,要把他们连人带东西一起赶出去。“实在惹不起了,我们最后只好妥协放弃了押金。当时已经耗到晚上十一点多了,外面黑漆漆的,一帮人拉着行李到楼下,有人都忍不住哭了。”

“经过几次租房经历,我是一点也不想再跟中介打交道了,后来都是直接找房东。”晓璐说。不过这也逃不出中介的魔爪。一些中介经常给房东打电话,“知道现在房租又涨了多少了吗?哎呀,您把房子腾出来我重新给您往外租吧,保证比现在房租高。”

之后就一定会收到房东的“夺命连环call”要求涨房价。

除了和中介、房东签订三方,还有一种就是房东跟中介签约委托代理协议,将房子委托给中介,这种情况下,中介手中操控房源,有些中介还会从中抬高租金价格。

2016年6月,住建部通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。江晔注意到,这7起案例涉及的违法违规行为主要有:中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案,以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。

【辛酸三】

设施坏了没人修合法权益难保障

小涵去年大学毕业后来到北京工作,工作定下来之后,找房子成为头等大事。正好有同学租了一套三居室,两个女生各一间,还空出一间卧室,就找到小涵一起合租。

“可能确实也是我们第一次租房,没有经验吧,好多细节的问题都没注意,交房的时候也都没太在意,导致后来出现了特别多的设施等问题,反复跟房东扯皮,出现了很多烦人的事儿。”小涵说。

一开始是厕所的抽水马桶坏了,三个女孩找到房东,房东就百般推脱让她们去找物业。后来她们只好自己找人来修,之后又反反复复坏过好多次,也跟房东抗议了很多次,最终房东才肯找人来修,修好已经是两个月之后了。这两个月里,每天只能用盆接水冲马桶,苦不堪言。

最无法忍受的是,厨房的燃气灶出了问题,经常会闻到煤气漏气的味道,她们联系房东,房东又是百般推脱,煤气公司又说煤气漏气的问题必须房东出面。还有冰箱年头久了不好用了,空调出毛病了,等等各种问题。

“现在房子到期了,我们也实在忍受不了这个房子了,想重新找个房子。现在就希望赶紧找到合适的房子,也就踏实了。不过,想找到地段、价格各方面都合适的房子,真是太难了。”小涵说。

《2016年北京租房市场调查报告》显示,租客对于房东和中介的满意度普遍很低,常见反映的问题主要集中在经济问题上,租客无法获得合同规定的保障,包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等都排在最常见的问题。而绝大部分超过7成的租客都是不了了之,因为无法维护自身的合法合理权益,只能选择忍受。约2成的租客私下维权但最终无果,只有约6%的租客会选择诉诸警察或者法律。

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