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开发商办不出产权证 杭州女子买房被签30万的租赁合同

2017-04-13 08:54 | 1818黄金眼 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:​2013年,杭州的朱女士看上一套房子, 签的是租赁合同。可开发商后来又让她补两个平方的差价。她的疑问是,租赁合同,怎么以平方数补差价。

2013年,杭州的朱女士看上一套房子, 签的是租赁合同。可开发商后来又让她补两个平方的差价。她的疑问是,租赁合同,怎么以平方数补差价。

想买房子 签了租赁合同

杭州江干区的丁兰广场,是杭州弘通投资管理有限公司负责开发,物业管理也是开发商的物业。朱女士看中了一套单身公寓。

朱女士:“当时想买房子的,但是合同是签的长期租赁合同,(为什么是没有买卖合同呢?)开发商说,办不出来产权证件的。”

总租期42年 租金30万7950元

合同是2013年7月28号签的,上面写着房屋用途为综合办公用房,租赁期限分为三个阶段,第一阶段从2014年12月31号,到2034年12月30号,共计20年;之后自动续约到第二阶段,到2054年,同样是20年,之后自动续约到第三阶段,到2056年,是两年。三个阶段加起来,总租期一共42年,租金总额为30万7950元,面积45.86平方,折合单价为每平方的租金是6715块钱。

物业经理:等于是长期租赁,等于是你的房子了

杭州市江干区丁兰广场物业中心 石经理:“(你们是在卖房子,还是租房子?)他们等于是长期租赁,(租房子是吧,那为什么还按照每平方米算多少钱?)等于是你的了啊,但是公寓你应该知道的,等于是他们的房子了,(什么叫等于是他们的房子了?)你看过我们的合同了吗?(看过了!)你今天来采访也对,你像你前天报警,包括你起诉,(朱女士:我没有报警)包括你起诉,(朱女士:我也没有起诉。)”

这位石经理说,房子是租给朱女士的,但相当于是朱女士的房子,怎么个相当法呢,他就把话题岔开了。

面积多出两个平方,要补差价,朱女士并不认可

朱女士说,她已经付了25万元,还有6万多没付,之前开发商又提出让她补面积差。

朱女士:“2014年底了吧,说这个面积多出了两个平方,补这个面积差,我当时就说,这个面积差,我是不认的。”

朱女士手上有一张单子,上面写着“入伙通知书”,时间只写着2014年,没有具体日期,内容是丁兰广场公寓办理体集中交房,朱女士租赁的房子实测面积47.59平方,安排在2014年某月某日办理入伙手续,地点在“丁兰广场公寓现场交房处”办理交房手续。朱女士2013年7月签长期租赁合同时,面积写着45平方,等通知朱女士收房的时候,面积变成了47.59平方,多了两个平方。

杭州市江干区丁兰广场物业中心 石经理:“都有,每个户型差不多的,当时我跟你讲,图纸上,明白这个意思吧,比方它这个房子,户型是差不多一样的,但是没有绝对性的45,有的是少于45,我们给他退,比方你交的45平方的价格,现在有43,我们要退给他,你多了,你就要补上来。”

对于石经理的说法,朱女士不认可,她准备向有关部门反映,之后走法律途径解除合同。

租赁时间,法律规定最多20年

原本是来买房子,却变成租42年的房子,从法律层面上,该如何看待这件事呢?

浙江丰国律师事务所 陈松涛律师:“这个房子的整个合同,就是一个买房子的合同,只是因为房子不能买,他们为了规避这些法规,所以说用租赁的这种形式,来掩盖他买房子的本质,以租代售,打这个擦边球,(那这个房子42年之后,是这位女士的吗)关于租赁的时间,法律规定最多20年, 20年以后就作废了,要重新签了,到那时候签,现在签了也没用。”(完)

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