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3月杭州房价还在涨,最严调控能管住“楼市牛”吗?

2017-04-18 20:32 | 涌金楼 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:4月18日上午,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。在浙江列入统计的4个城市中,二线城市杭州的新建商品住宅环比上月微涨了0.2%,而2月份时,杭州环比是下跌0.2%的。

浙江日报“涌金楼”微信公号4月18日推送消息:今天上午,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月,杭州两次出台楼市调控政策,限购、限贷的严厉程度已超过2011年;此外,限预售证、限网签、限价,“有形之手”也在充分运作,目标“稳楼市”。可即使这样,3月的统计数据出来,杭州房价还是涨了0.2%。

3月竟是三年纯度最低“金三”

3月,春节“休市”结束,房地产进入“金三”。

“传统销售旺季,但在‘因地制宜、因城施策’的房地产调控政策作用下,全国15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说。本轮房地产价格大幅度上涨,就是从2016年3月开始的,所以,这个“总体平稳”来得难能可贵。

就全国来说,新房环比上月涨幅最高的是海口,上涨2.6%;第二位是广州,上涨2.5%;第三是三亚,上涨了2.3%;二手房环比涨幅最高的是厦门,涨幅达到4.9%;第二位是广州3.3%;第三位是北京2.2%。

“初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。”刘建伟说。

他还特别提了一下北京:“据调查了解,3月18-31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。”

对比17日国家统计局发布的一季度宏观数据,一季度商品房销售面积、销售金额累积,同比增速却双双回落。商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。

“对比1-2月成交量来看,2017年3月商品房成交面积增长6.6%,这一增长比2015年少了1.7个百分点,比2016年少了9.7个百分点,在这一角度下,2017年的3月已经是近三年纯度最低的‘金三’。”经济学家马光远认为,“虽然目前大多数一二线城市依然维持着供不应求,大多数三四线城市库存压力也有所减轻,但在不断叠加的调控政策下,成交规模增长已经明显受限。”

杭州二手房、成交量数据更反映市场

在浙江列入统计的4个城市中,二线城市杭州的新建商品住宅环比上月微涨了0.2%,而2月份时,杭州环比是下跌0.2%的。

但是,在“稳楼市”的主基调下,市中心、钱江新城、奥体、滨江等部分热点区块高价楼盘被限价、限预售证、限网签,“有形之手”对3月成交均价环比有直接影响。所以,杭州新建商品住宅环比上月微涨了0.2%,但大家的体会是热点楼盘仍一房难求。所以,国家统计局的数据已没什么参考意义,相比之下,成交量、二手房的数据,更能真实反应杭州楼市。 

在二手房方面,杭州环比上涨0.9%。据浙报传媒地产研究院的数据,杭州主城区二手房成交 8723 套,为历史第三高,成交均价 25634 元/平方米,环比上涨 3.8%;刚需购房占比达 70.6%。

3月杭州商品成交量更是惊人。据浙报传媒地产研究院的数据,3月杭州市区(暂不含富阳区,下同)新建商品房成交18350套,创历史同期次新高,仅次于2016年3月。其中,市区商品住宅成交 11223 套。

3月杭州市区新建商品房成交均价19790元/平方米,环比下跌1.4%,同比上涨17.9%。其中,商品住宅成交均价20137元/平方米,环比微跌 0.4%,同比上涨 18.6%。3 月杭州市区新建商品房和商品住宅成交均价双双创下历史同期新高。

3月,杭州2次出台楼市调控政策。杭州本地人禁购第三套、外地人社保和税收年限加码至两年、富阳和大江东纳入到限购区;二手房首付 6 成利率1.1倍,认房又认贷,杭州户籍单身限购一套,外地迁入四县市满 2年方可购房。政策的严厉程度远超2011年。

史上最严改变了人们的预期了吗? 就像国家统计局新闻发言人毛盛勇17日在国新办新闻发布会上表示,由于新一轮调控措施是3月17日以后陆续出台的,对于房价和其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。杭州最近一次出台最严厉的房价调控措施是在3月28日,调控效果如何,还是要看调控后的市场。

4月已经过半,据透明售房网的数据,截至4月17日,杭州新房签约量9494套、二手房5620套,市场并没有因为最严厉的调控而降温。目前仍属于新政“观察期”,但这样的观察结果,是否预示着更严厉的调控还会来?

毕竟,浙江三线城市正在积极跟进调控,4月17日起平湖楼市限购,外地户籍限购一套;18日,海宁也加入了限购行列……(原题为《最严调控下,3月杭州房价为何还在涨?》)(完)

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