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余杭知名烂尾楼一夜成法拍“网红”,涅槃重生因“摇号时代”来临?

核心提示:4月2日,杭州一楼盘在阿里拍卖变成了网红项目,90套房源一抢而空,超百万人关注,5成以上房源已高于起拍价一倍的价格成交,部分房源甚至出现了50人抢1套的盛况。

4月2日,杭州一楼盘在阿里拍卖变成了网红项目,90套房源一抢而空,超百万人关注,5成以上房源已高于起拍价一倍的价格成交,部分房源甚至出现了50人抢1套的盛况。

这个被疯抢的项目叫做“清水湾·山水苑”,是不是有点陌生?不过若是说出它的另一个名字“新西湖小镇”,你想必就有印象了吧。没错,就是那个杭州最为知名的烂尾项目。

有意思的是,就在几个月前,同样是在阿里拍卖平台上,这个小区的房子多数还是无人问津的状态,流拍的情况更是屡见不鲜。仅仅是相隔了几个月,它为啥就突然火了呢?

法拍“网红”,竟是余杭知名烂尾楼

新西湖小镇,位于余杭区中泰乡。自2012年“破产门”事件曝出后,该项目就成了名副其实的问题楼盘(记者曾于2014、2015年先后两次报道过该楼盘的烂尾情况)。

新西湖小镇鸟瞰图

2014年,该楼盘曾爆出2000元/方以下的住宅房源销售数据,同年7月,本网口水楼市现“求助帖”,称新西湖小镇逾期交房又超半年,且开发商罔顾法院的责令赔偿,在规定时间内失约赔偿款项。100多名业主发起“退房运动”,开发商以没钱搪塞推脱。

8月20日,开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。

据了解,清水湾置业破产时,还有24、25、37、38四幢楼未完工,破产后,由余杭区政府融资复建,相关楼幢已于2017年4月底竣工备案。今年1月,清水湾置业的破产管理人以4.3亿拍卖了该项目的六期即37、38号楼可处置的房产。当时拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产,17间商铺,若干个地面、地下停车位等共计10项资产。

和1月的那次拍卖有所不同,由于此次拍卖的房源数量相对较少,因而并没有捆绑,而是拆开独立拍卖。所涉房源主要分布于4、9、11、13、14、18、23、24、25几个楼幢中。

几个月前无人问津,几个月后平市场价成交

一个烂尾的项目引来哄抢,这个结果可能是许多人都没有预料到的。

记者在阿里拍卖平台上看到,超七成以上房源的出价次数在100次以上,多数项目的成交价都要远远高于其起拍价,过半数的项目其最终的成交价是起拍价的一倍以上。

以24幢1单元的一套136方房源为例,其最后的成交价为250.3万,而起拍价仅为117.8万。

据统计,绝大多数项目最终的成交价在1.8-1.9万/平方米这个区间内,部分小面积房源的成交价在2万元/平米以上,而新西湖小镇的当前的二手房挂牌价多数约2万/平方米。

吊诡的是,就在几个月前,同样的拍卖平台,同一个小区,却是完全不同的景象。

烂尾楼也有“春天”,成交价远高于评估价

2018年2月,阿里拍卖曾上架过一套新西湖小镇的房源,89方起拍价180万,结果因无人竞价而流拍。

2017年11月,一套254方的房源以314万的总价成交,虽然这个价格已较起拍价高了近50万,但仍低于367万的评估价,和这次大多数房源高于评估价成交的结果不可同日而语。

再往前上溯,低于评估价成交甚至是流拍的情况,更是比比皆是。

涅槃重生因“摇号时代”来临?

相隔几个月,原本鲜少有人问津的烂尾楼,怎么突然就成香饽饽了?

对于这个转变,有司法拍卖领域的专业人士分析认为,可能和市场环境的变化存在关联,而所谓的变化,其诱因正是即将到来的“摇号买房”。

该人士指出,法拍房的购买群体多数为投资客,在摇号之前,这一群体尚可通过商品房交易,腾挪房票,保持投资的延续性,但在摇号之后,由于中签的概率是不确定的,这种延续性就很难维持了。这个时候,一些预期不乐观的投资客就会转而寻找替代品,价格低又不占用房票的法拍房,自然是理想选择。

相比于同样不受限购影响的酒店式公寓、商铺,法拍房(纯住宅)最大优势是它出售时的税费要低很多,而且一般来说,其能从银行得到的贷款数额也要更多。另外,法拍房(法拍房)在二次销售的时候和普通的二手房已无区别,因而交易的前景也要较普通商业项目高。

据记者了解,在已经施行了摇号政策的上海、成都等城市,法拍房的热度都呈水涨船高的态势。有相关机构统计,2017年上海法拍房首次拍卖即成交的比例占到了近七成。

对于投资客和那些被摇号误伤的改善一族来说,法拍房兴许就是一片“新大陆”。

(本文原题为《几个月前无人问津,如今一天售罄,万万没想到,摇号赢家竟是它?》盛哲徽/文)(完)

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责任编辑:崔思琦

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