1.1亿！杭州史上最贵的法拍商品房成交

8月17日，一套面积1219平方米、起拍价为6026.384万元的法拍商品房，在“阿里拍卖•司法”频道最终以超过1.1亿元的价格成交，据悉，这很有可能是杭州史上最贵的法拍商品房。

记者了解到，正式开拍之前，这次拍卖已经吸引了近6万人围观，共有6人报名参加竞拍，竞拍开始后，又增加了1人，此次竞拍共计7人参与。

在正式开拍之后，原定于8月16日10时至8月17日10时在阿里拍卖进行公开拍卖，8月17日12点12分，延时2小时12分钟后，经过216次竞价，被用户杜某通过竞买号B5388拍得杭州市上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及室内物品，该标的网络拍卖成交价格：¥113363840。

这次司法拍卖在网络上吸引了超过12万人次围观。

1200平方米的豪宅 前主人是温州老板

这套1200平方米的商品房，很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。

该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端，也是唯一的一套1200平方米。

记者了解到，该房产是在楼盘建造过程中，一位温州老板郑某即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共19层，该房产为16跃18层。每一层都有400平方米的面积，也就是说，该单元的在16、17、18层的面积都是属于该房产的。

为什么这套房子会出现在“阿里拍卖•司法”频道？这和杭州上城区法院的一个银行借贷官司有关。

房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。

2014年5月，银行向上城法院申请强制执行，金额为3145万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万，去年，他未能按期还款。

去年7月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。

据悉，郑某是温州人，山西矿老板。

6000多万元的起拍价虽“白菜” 成交价可不低

虽然说，6000万元的起拍价相对于该小区平均8万的二手房成交价并不高，但是实际上最后的成交价，达到了9.3万每平方。

而且还需要缴纳其他交易税费。

最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明：对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。

二次过户涉及到契税、个税、增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。假设最终的成交价就是起拍价，二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是337万，再加上契税等林林总总的，总花费可能接近500万。

另外，该房产还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。

拍卖成交后，根据竞拍须知，买受人应在指定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。

（原标题《1.1亿！杭州史上最贵的法拍商品房成交》肖菁、黄伟芬/文）（完）