杭州离“取消限价”还有多远？市场本身已在悄然调整

最近，“广州取消限价”的传闻撩动了整个楼市。然而，10月19日晚，政府出面辟谣，明确表态“不可能”，并表示不但没有取消，反而要加大监督力度，消灭“双合同”。

杭州目前也是处于“限价”状态。不少人疑惑：杭州楼市会有取消限价的一天吗？我觉得，肯定会有这么一天的，当然也肯定不是现在。

广州“单合同”再次规范市场 对网签价格进行指导优化

10月19日晚，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》：“在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”并表示，继续严格对新建商品住房开展价格指导，加大对房地产市场的监督检查力度。

这也表明了，政府的“限价取消”说法不成立。业内人士认为，此次政策所谓“拆分价格报备”，其实是在管控长久以来潜行的“双合同”，即备案价和装修价的“双合同”现象。

“双合同”是广州限价下的特殊产物，是部分楼盘绕开政府限价加速销售所打的“擦边球”，而此次政府提出“调控优化”，其意图是采取真实成交价备案。那么，这个真实价是否是之前的“备案价+装修价”的总和，政府只提到了“对网签价格进行指导优化”，是否和传闻的“放松限价”一致，并未作出明确回应。

但是，对于不少开发商而言，应该是希望看到对限价的放松，这也是小道消息“取消限价”传播的主因。而对于购房者而言，一是降低了购房首付比例，二是降低了因“双合同”签约而带来的售后风险。

杭州“限价”是否已放松？市场本身已在悄然调整

对于目前的杭州楼市新开盘价格，限价是否会放松呢？其实，杭州并没有明文规定的“限价”政策，而是根据相关规定进行合理指导价。

政府的指导价标准，是根据区域内的标的物楼盘做参考而定。因此，对于不同区域不同楼盘，标的物不同，定价上会有不同，所以所谓的“限价”也是相对的。这也就意味着，到底“限价”有没有松动，很难说，仁者见仁，智者见智。

说白了，无非看购房者买不买单。其实，从目前市场的中签率情况、区域一二手房源是否倒挂，以及部分区域楼盘的变相降价等现象，还是很能看出一些端倪的。

比如萧山区，之前很火的奥体板块一些红盘，如融信保利·创世纪6月份的开盘均价在3.5万元/㎡。时隔4个多月，距离该楼盘5公里左右、靠近萧山老城的翡翠江南预售均价则为3.3万元/㎡，而距离创世纪8公里的新城·璟隽公馆开出了3.1万元/㎡的预售均价，与该区域的二手房挂牌价已相差不大，如滨江·金色钱塘约3.4万元/㎡。

对于新盘这样的价格，其实已经算是随行就市了。也有个别开发商甚至在今年年中就计划捂盘4个月以上，为的就是重新找到新的对标物，对价格进行重新定位。

话语权属于市场，再好的价格也需要市场买单。新城·璟隽公馆最后零登记，翡翠江南中签率42.4%。像之前创世纪那样的个位数低中签率，早已不见踪影了。

再如最早降温的临安板块，现在已是精装变毛坯，降价打折，甚至有楼盘悄悄推出了“分期付款”进行促销。目前，临安区毛坯房16000元/㎡并不好卖，精装修18000元/㎡更是吃力。所以，这个区的价格，哪怕政府对价格不干预，开发商也只能按照这样的价格入市了，即便是保本销售。

再如下沙大学城北板块，金地宋都·都会钱塘两次开盘当天均只去化60%。为什么销售这么吃力？在目前杭州普遍都是一二手房价倒挂现象的背景下，该楼盘周边二手房的单价也只有2.6万~2.8万元/㎡，而都会钱塘的开盘均价则在2.7万元/㎡，当然市场吸引度不高了。

限价悄然退出是最好方式 市场才是最强有力的杠杆

其实，市场冷静了，也就无关乎“限价”了。

广州如此，杭州也如此。我相信，限价终有一天会淡出市场，但是并不是现在。“限价”不可能作为推动楼市继续高涨的推手，悄然退出是最好的方式，因为它本身就是特定时期的产物。

市场才是最强有力的杠杆。开发商想多赚钱，老百姓买房也想能保值，但如何达到平衡，过快过多的房价泡沫只会让事情反其道而行之。政府的宏观调控，也是出于对市场的呵护。

不管一个城市有没有限价，最终决定权在市场。其实，杭州目前这样的市场形态挺好，大家都能多一分理性，少一分冲动，毕竟对于中国老百姓来说，买房是件大事。

（原标题《杭州离“取消限价”还有多远？市场是最强有力的杠杆 市场冷静了，也就无关乎“限价”了》吴晓冬/文）（完）