年底将至,杭州大部分银行房贷利率上浮比例均有所下调,相比高位时普遍下降5%左右,回到年初的水平。
记者询问了在杭多家银行了解到,目前大部分银行首套房贷利率上浮10-15%,二套房贷利率上浮15-20%,并且放款时间要比原来快得多。在材料齐全、银行额度足够的情况下,购房者甚至只需一个多星期的时间就能拿到放款。
部分银行房贷利率
首套房和二套房利率上浮比例都开始下调
近期,不少购房者反映,房贷利率有所松动。记者询问了多家银行求证了这一情况,发现不论是首套房还是二套房,利率的上浮比例都开始下调。
四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%,二套房达到了25%。而如今,工商银行部分支行首套比例已经可以申请到仅上浮12%,二套上浮17%;中国银行首套房最低可以审批出上浮10%;而四大行的二套房上浮比例普遍也都降到了20%。
杭州银行的杭州分行以及浦沿支行,如今首套房利率上浮比例已经下调至10%,二套房下调至15%。杭州银行的工作人员表示:“是这个月刚刚接到通知下调的。”
此外,像杭州联合银行、宁波银行的部分支行,如今首套房上浮比例基本都在15%,二套房在20%,相比此前也有一定比例的下调。
“我们个别支行暂停了房贷业务。”杭州联合银行的一位工作人员告诉记者。
某银行客户经理表示,在实际申领贷款的过程中,也会提一些附加条件,比如让购房者购买他们支行一定金额的理财产品,然后才会给到客户一个更低的利率上浮比例。
“金额不算高,10万元至20万元的理财,这样我们就有立场去申请更低的利率了,比如从15%降到13%。当然,这也是为了解决我们一部分业务指标。”
上浮比例普遍下降了5% 回到今年年初的水平
“相比高点时,利率的上浮比例普遍都下降了5%左右。”宁波银行的工作人员表示,首套房和二套房都有变化。
今年三月,在杭大部分银行上调了房贷利率。当时,大部分银行的首套房贷利率,相较基准利率已上浮15%,而二套房普遍已需要上浮20%,个别股份制银行甚至已需上浮30%。
随后的几个月里,房贷利率继续上涨。八月份,大部分银行的首套房贷利率普遍上浮15-20%,二套房上浮20-25%,甚至有个别银行的支行二套房利率需上浮30%,这也基本上是今年杭州房贷利率最高的时间点。
此次房贷利率普遍下调,和两三年前在基准利率上还可以打八五折甚至八折的情况,当然没法相提并论。从某种程度上来说,这只是利率开始有所松动,回到了今年三四月份的水平,对于刚需购房者来说,如今的利率上浮比例下,购房成本依旧很高。
材料齐全、额度足够 最快一周就能放款
在贷款利率上浮比例小幅下降的同时,放款速度基本上不再是太大的问题。
此前,不少购房者都遇到了贷款放不下来的问题,普遍要等上1-3个月才有结果,甚至有人等了大半年时间,才等到放款。
如今,在一些银行只要材料齐全、额度足够,最快一周的时间就能放款。虽然,大部分银行给到的口径依然是预计一个月以内放款,但是据银行的工作人员透露,眼下额度不算紧张。“材料齐全并且多催催业务经理,还是可以在半个月左右的时间放款的。”
(原标题《楼市入冬!杭州房贷利率跌回年初!3个月前买进的认栽了……》楼肖桑/文)(完)
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