273份房产中介合同被揪出七百多处霸王条款，宁波责令整改

12月10日，宁波市市监局召开全市存量房屋买卖、租赁中介合同格式条款点评会议，邀请宁波大学法学院教授、博士生导师郑曙光为首的专家评审团对在“浙江省合同格式条款备案系统”中备案的171份存量房屋买卖中介合同、102份存量房屋租赁中介合同进行审查、点评。

“从273份合同中发现不合法条款255条、不合理条款489条、表述不当（不准确、不完善）129条。”郑曙光指出，有相当部分合同条款存在经纪（居间）企业、出租人利用优势地位，通过格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者主要权利的情形。

如部分中介公司的二手房买卖合同规定：乙方（购房方）公积金如有疑问，丙方有权转为商业贷款。

“商业贷款利率相对较高，购房者如能使用其他借款、贷款方式的，应准许选择其他方式。上述条款中，赋予丙方（中介方）单方面选择商业贷款的权利，侵犯了购房者选择权。”郑曙光建议该条款修改为“乙方有权选择采用公积金贷款还是商业贷款。乙方公积金贷款如存在问题，应及时通知甲方与丙方，由乙方决定采用现金支付还是商业按揭贷款。”

审查还发现，二手房买卖中介合同存在约定的违约金过高的情况。如一则合同规定：“甲方（出卖方）承诺在交房后15个工作日内办妥该房屋名下全部户籍迁移手续。若原约定日最末一天的次工作日起至第10个工作日内仍未办妥户籍迁移手续，甲方同意按房屋总价的20%赔偿于乙方，直至履行完毕为止。”

郑曙光提出，根据《合同法》相关规定，违约金有补偿性，以实际损失为约定基础，超过10个工作日就要对方承担总价的20%违约金过高。

另外，部分合同中有“本合同由本公司（指中介公司）负责解释”的表述，审查中被认为有减轻责任的嫌疑，建议删除。

在租赁合同中，专家指出存在不应免除出租人法定房屋维修义务，不应免除出租人给承租人造成损失后相应的赔偿责任，不应免除出租人法定通知义务等问题。

根据评审意见，宁波市市监局已要求中介公司整改、完善，并根据《浙江省合同格式条款备案办法》，将修改后的合同文本重新备案。各级市监部门将对修改情况进行检查，拒不修改的依据法律法规处罚并向社会公告。

（原题为《273份房产中介合同被揪出七百多处霸王条款：宁波责令整改》陆玫/文）（完）