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海宁八部门联手整治房地产市场结果出炉!接下去将重点整治…

2017-04-21 15:57 | 大潮网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:在房地产项目检查之后,二、问清各种房源特点房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等,如在价格表上只标示房源信息。

房地产市场显得十分火热

小伙伴们总在谈论房子的事那么你知道

海宁在建在售住宅项目一共有多少个吗?

一共有159个!其中具有一定规模存量的项目有94个!

发布的广告都是真实的吗?

有没有取得预售许可证才销售?

有没有捂盘惜售

或变相囤积房源呢?

海宁在售楼盘存在的4大问题

为了让老百姓买房更加放心,也为了海宁的房地产市场更加健康,海宁八部门联手!自4月16日起专项整治房地产市场。

检查结果显示,海宁房产项目总体情况较好,但是个别项目还存在一些问题,主要集中在4个方面。

问题一

未按要求在售楼处显眼位置公示预售证、土地证、规划许可证等相关证照。

一些楼盘公示的不完整或者没有公示。

问题二

一房一价公开不到位,未按要求公开所有房源。

如在价格表上只标示房源信息,不标示价格信息,或标示的价格高于实际申报价格。

如只公开所有房源中的售罄某几幢房源,造成房源紧缺的倾向性误导。

问题三

广告宣传用语不规范。

如使用“揽景天下第一”、“最”等绝对化用语,使用“若问生活,海宁别无他处”之类的排他性用语。

问题四

项目的区位图比例严重失真。

在区位图中,将杭州、上海等大城市的位置标注的很近,并将项目所在地址标注的很大,以缩短区位图上到大城市的距离。

对于这些问题,检查组当即下达房产企业立即整改要求,要求相关项目在一周内完成整改。如果复查整改不到位的,将进行约谈、停止网签,如果情节严重,存在违法违规行为的会作出相应的处罚。

【下一步还将重点整治中介】

昨天大潮君推送了《海宁某楼盘万人抢房?为驱散人群 警方鸣枪警告?!假的!造谣者已被拘留!》的消息,网友胡某在一些社交媒体上发布了这么一条信息,信息上说:海宁市某楼盘有万人抢房,为驱散人群,海宁政府介入强制遣散人群,警方还鸣枪警告。

据证实,这是一则假消息!海宁警方最终在上海市静安区的某房地产中介公司里,抓获了嫌疑人胡某。

据民警介绍,胡某所发布的信息,完全跟当时现场的情况不相符合。4月17日,按照相关法律法规,海宁警方对来自上海的胡某作出了行政拘留3日的处罚决定。

大潮君了解到,除了新建商品房交易,八部门下一步还将对二手房市场进行检查,在房地产项目检查之后,紧接着将对全市二手房中介市场开展全面检查主要检查房地产经纪机构不规范中介行为,检查内容包括:

1、未取得工商营业执照或超范围经营;取得营业执照的,未经房地产管理部门备案;

2、发布虚假信息和未经证实的信息;

3、捏造散布涨价信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

4、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

6、未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价;

7、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;

8、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

9、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

10、承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

去售楼处看房要注意这些事!

聊了这么多房子的事,许多人去售楼处看房选房,对于房价、户型、公摊、精装修or毛坯房、得房率、优惠……还是有点晕圈~那么看房到底要注意啥呢?大潮君来告诉你这样要注意的事!

一、怎么看房价?

在售楼处,跟房价有关的名词有3个:均价、单价、总价

注解:均价是简单来说就是楼盘总价除以总面积,单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间,总价则是指总房款。

注意点:由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

二、问清各种房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

注解:户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;面积则是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。

注意点:看房时,购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。

三、清点周边配套

主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

注解:配套越多肯定越方便!

注意点:交通配套需要问问小区周围道路、公共交通等情况,对自己以后的出行有个大概了解。问一问是哪个学校的学区。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问附近有哪些医院,有哪些银行等。

四、销控表暗藏玄机

注解:销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表。

注意点:如果大家觉得一个项目不错,想继续选户型、楼层等,一定要去参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格,这样才能快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。

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