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买房留神!温州男子花百万元买二手房 居然被坑了…

2017-05-20 08:03 | 浙江新闻 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:对原登记在该房屋内的户口只能默认接受,市民购买二手房办理过户手续后,对于不清楚是否登记有户口的。

潘先生老家在永嘉县碧莲镇,为了两个孩子的上学问题,去年在瓯北罗宾小区购买了一套二手房,潘先生向原房主交了钱,将房屋产权过户给了自己。看似一切顺利,但过后潘先生就遇到了烦心事......

潘先生告诉记者,他一个孩子就要上小学,还有一个孩子就要上初中,为了孩子能有更好的就学环境,他才选择在瓯北购买二手房,但房子买了已经一年多时间,发现原房主的户口一直没有迁走,他多次联系原房主,就是不予理睬。潘先生说,他已经咨询了户籍管理部门,房屋只能是“一房一户”,由于原房主没有将户口迁走,他就无法将户口迁入。

记者了解到,近年来,许多市民通过换购二手房屋改善居住条件,或为了解决子女的教育问题,但部分市民也随之而来一些烦恼,如购买的房屋早就办理了产权变更,但原房主以各种理由不肯将户口迁走,有的甚至玩起了“人间蒸发”,给购房人带来了诸多困扰。市民购买二手房办理过户手续后,对原登记在该房屋内的户口只能默认接受,只有等待原登记人员主动到公安机关办理户口迁移。因此,不少市民虽然头疼不已,却束手无策。

为此,记者向永嘉县公安局行政审批服务科做了了解,徐周光科长告诉记者,像潘先生这样的情况确实比较多,首先他要提醒购买二手房的市民,在购买二手房时,一定要注意该地址是否登记有户口,在购房合同中增加户口迁出的条款,必要的时候还要扣留部分购房款,在其户口迁出后付清。对于不清楚是否登记有户口的,可到房屋所在地户籍地派出所查询了解。

按照《浙江省户籍管理条例》,户口迁入必须满足“人户一致”基本前提条件,即“有合法固定住所”、“在申报地实际居住”,但一户房产只能登记一户,不能多户登记在一户房产上。潘先生既然已经有了房屋的产权,就可以到所在派出所户籍管理部门迁入户口,对于原房主,公安机关将通知迁出,对于不按照规定迁出的人员,公安机关将按规定将其户口迁入社区户。

大家买二手房时,如何避免此类纠纷呢?

1、购房前询问清楚

要问清楚原业主是否用该物业落户了,如果落户了,一定得要求原业主在交易完成后,尽快把户口迁出。要不然就会影响你的落户以及子女上学。

对于尚未迁出的业主,在购房合同上一定要备注清楚迁户日期,例如限卖方在交房之后15天内,办理完户口迁移手续,逾期将赔付买方每天成交价万分之五的违约金。

3、违约处理

对于违约未及时办理迁户的业主,可以发律师函催促其迁户,也可以法院起诉要求赔偿,最直接快捷的办法,就是带上你的新产权证、身份证、户口本去当地所属派出所户籍科申请新户口,把原业主的户口迁入社区户。

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