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杭州多个热门板块二手房贵过新房,买新房划算吗?

2017-10-16 08:16 | 浙江新闻客户端 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示:新房买不到,很多购房者开始将目光转移到次新房。不少次新房的房东也观察到了这一点,一些开始提价,另一些则开始惜售,导致次新房价格基本与新房齐平,甚至有些已经超过新房价格。

透明售房网数据显示,目前主城区可售住宅房源仅为9522套,跌破一万大关。

如果按照一个盘800套的量来算,现在杭州在售的住宅房源也就10个盘左右。

新房买不到,很多购房者开始将目光转移到次新房。

不少次新房的房东也观察到了这一点,一些开始提价,另一些则开始惜售,导致次新房价格基本与新房齐平,甚至有些已经超过新房价格。

另外,经过这几年的发展,不少板块配套逐渐成熟,次新房的价格也在不断攀升。

这次,记者又带来几张精心整理的表格,带你看看新房与次新房之间的价格差,以及哪些板块的次新房有较多挑选空间。

杭州热门板块新房与二手次新房成交价格情况一览

注:

1)数据源于透明售房网与中国指数研究院;橙色为新房,黑色为二手次新房;

2)在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动,具体在售信息以售楼处为准;

3)有些二手房为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

品牌次新房 已经超越部分新房价格

从这几张表格中,我们发现不少次新房,特别是品牌次新房的价格已经超过新房价格。

比如滨江区政府板块,绿城的明月江南,近两年涨势很猛,其均价已经达到48095元/㎡,相较于2015年,其价格已经涨了1.5万元/㎡左右,除了其所处板块配套成熟外,绿城的品牌溢价也起到很大影响。

天阳半岛国际,目前在售均价为45252元/㎡,有些户型在89㎡左右,价格甚至达到4.8万元左右。

而目前该板块仅有的新房金茂府及柳岸晓风,在售均价为4.5万~4.6万元/㎡。

因为限价的缘故,很多楼盘的均价并没有很大突破,反而让市场决定价格的次新房有了上涨空间。

还有像申花板块,赛丽绿城慧园目前在售均价为5万元/㎡,比其它次新房高出一大截,比首开杭州金茂府也高出一点。

田园板块的绿城西子田园牧歌目前在售价格34439元/㎡,比在售的首开望宸高出8000元/㎡左右,约32%。

“其实,从老城西的二手房我们就可以看出,像绿城、滨江等品牌开发商,其二手房在未来几年内的保值性都很高,甚至还有不同程度的溢价,所以现在挑选新房我们也可以按照这个逻辑。”豪世华邦城西店的资深置业顾问小吴说。

如果买不到新房的购房者 去滨江、奥体以及申花看看

“现在主城区的新房都买不到,感觉没啥楼盘在售”“很多楼盘还要全款,可挑选的楼盘就这么几个”,在新房市场,不少购房者都有这样的感受。

不过,记者整理的这几张表格,非常具有价值。

除了价格参考性外,其实哪些板块相对成熟,哪些板块次新房量很充足,一目了然。

次新房量比较充足的板块有滨江区政府、奥体以及申花板块。

从这一点来看,这些板块也是前期发展较为成熟的。

特别要说下奥体板块,因为目前该板块在售新房较多,不少购房者都盯着,当然竞争也很激烈。

不过,其实奥体板块早在前两年已经开始发展,像金昌春和钱塘、滨江金色江南、顺发美哉美城等楼盘,目前价格也并没有涨得很离谱。如果没有买到新房的购房者,可以去这些楼盘淘淘房源。除了都是现房外,说不定还有其他惊喜。

有的购房者会想,这些板块次新房源是多,不过很多价格都不低。

事实上也的确如此。不过,记者也查询了我爱我家、链家等二手房中介的APP,问了多家中介公司,发现挂出来的基本是90㎡左右的小户型,总价不会特别高,最重要的是基本没有全款要求。

(原题为《杭州多个热门板块二手房贵过新房 买新房划算吗?》黄磊、孙晨/文)(完)

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